COMPRA TU PISO CON INFORMACIÓN
Antes de poner un euro, pide una nota simple.
Ahí no solo ves datos.
Ves la realidad.
Quién es el propietario.
Y si quien vende… puede hacerlo.
No es confianza.
Es seguridad.
Y hay algo clave : LAS CARGAS
Si quieres saber cómo eliminar una carga de hipoteca, consulta este artículo pinchando aquí.
Pero en este artículo te quiero hablar de otra carga importante:
Los embargos.
QUÉ ES UN EMBARGO
Un embargo según la RAE es:
La retención, traba o secuestro de bienes por mandamiento de un juez o autoridad competente. Es una medida legal, frecuentemente utilizada para asegurar el cumplimiento de una obligación o el pago de una deuda
Si lo bajamos a tierra:
Con un embargo, la operación se complica.
Y si no sabes cómo gestionarlo, no se va a poder cerrar.
COMPRAR CON CARGAS
Te cuento cómo perdí una venta y aprendí una de las lecciones más importantes.
Conecto con un cliente.
El cliente me firma la exclusiva.
Era de mis primeras ventas.
Pido nota simple y me encuentro:
2 embargos
1 hipoteca
Localizo un comprador.
Con lo que ofrece se saldan todas las deudas
y le queda algo de margen al vendedor.
Íbamos justos.
Pero teníamos margen.
DOS DÍAS ANTES DE FIRMAR
Por casualidad se me ocurre ir al registro
a sacar una nueva nota simple.
Y aparece algo nuevo.
Otro embargo.
El vendedor lo sabía.
Él estaba intentando vender antes de que entrase.
Pero entró.
¿QUÉ PASÓ?
La deuda superaba el precio.
La operación ya no cuadraba.
Con las arras firmadas… ya no se podía escriturar.
LA CLAVE FUE EL COMPRADOR
Se había incumplido el contrato.
Podía exigir el doble de lo entregado.
No lo hizo.
Recuperó su dinero
y decidió salir.
MI ERROR
Firmar las arras existiendo embargos.
QUÉDATE CON ESTO
Si hay embargos:
Se puede vender. Se puede comprar
Pero hay una cosa que no debes hacer:
No firmes arras.
Para no perder tiempo.
Para proteger tu dinero.
Haz esto:
Preséntate el día de escritura con un cheque a favor de cada acreedor.
La nota simple no es un trámite.
Es un mapa.
Y si el día de la firma aparece un nuevo embargo:
Tienes dos opciones:
1- Subir la oferta para cubrir toda la deuda.
2- Retirarte de la compra.
Sin dramas.
Sin sorpresas.
Si te encuentras con un caso así,
Llámame.
Y lo vemos.
Vender no es el problema. Hacerlo mal, sí.
Y si has llegado hasta aquí, hay algo claro: Quieres vender bien.
Te he preparado una guía breve para que sepas por donde empezar y evitar errores que puedan salirte caros.
